Поиск


ЖУРНАЛ "ТЕХНИЧЕСКИЙ ТЕКСТИЛЬ" №37

                    ( читать ... )

ЖУРНАЛ "ТЕХНИЧЕСКИЙ ТЕКСТИЛЬ" №36

                    ( читать ... )

Ссылки партнеров

Логистика


Управление/Логистика/По стандартам завтрашнего дня

По стандартам завтрашнего дня

24 января 2005
Рынок легкой промышленности №41, 2005

Фирсов Виктор Иванович

 После введения в эксплуатацию второй очереди складского комплекса «Октекс» площадью 5000 м2 общая площадь складских помещений у нас составляет 33 тыс. м2. Среди 70 фирм арендаторов, которые, как правило, пользуются площадями 600...800 м2, есть и ключевые клиенты. Они арендуют у нас значительную долю - до 5000 м2. С ними, естественно, выгоднее работать, но двойных стандартов в сервисе мы не допускаем.

Свободных складских ресурсов у нас сейчас нет, но в ближайшем будущем предвидится. Несмотря на то, что к нам стоит очередь оптовиков, занятых продуктами питания и строительными материалами, мы стараемся сохранять отраслевую специфику: среди поставщиков текстиля, текстильных изделий и специального оборудования только одна непрофильная фирма арендует несколько сот метров.

Можно сказать, что проект крупного складского и офисного центра, вынесенного за пределы Москвы для удобства работы оптовых компаний, оправдывает себя в полной мере, и чем дальше, тем более эффективно. Ведь мы предоставляем самые современные склады категории А, которые удовлетворяют многочисленным и жестким требованиям международных стандартов (классификация складских помещений по категориям приведена на с. 55 этого номера журнала - прим. ред.). Судите сами. Зона доступности у нас высококлассная - в 10 км от МКАД, прямой выход на основную магистраль, железнодорожная ветка, 5 километров до аэропорта «Быково», в километре от комплекса находится таможенный склад. Здание, инфраструктура, коммуникации, оборудование, система охраны и сервиса полностью соответствуют предъявляемым требованиям. Нехватка складов такого класса по московскому региону оценивается на обозримую перспективу в 3 млн. м2. Одна беда, к сожалению, территориальная привязка нашего комплекса не позволяет многократно увеличивать его площади, приращивая земельный участок, из-за отсутствия свободной земли.1

 Естественно, условия хранения соответствуют любым требованиям, предъявляемым к текстильной продукции. В частности, мы гарантируем поддержание нужного уровня влажности для хранения пряжи.

Единая информационная система учета, действующая с применением штрих-кодирования, позволяет нам практически безошибочно управлять движением грузов в зонах приемки, хранения и отпуска. Автоматизация учета складов существенно снижает расходы на персонал: получается, что у нас 1 человек обслуживает более 1000 м2 складских помещений.

Нашу годовую арендную ставку (120...150 долларов за квадратный метр) необходимо рассматривать в связи со всем комплексом услуг, предоставляемых «Текстиль-профи». Мы в сущности предоставляем  клиентам услуги в качестве как девелопера, так и логистического оператора. Мы принимаем грузы на ответственное хранение. Кроме того, что особенно важно, практически все наши складские арендаторы имеют благоустроенные офисы, позволяющие демонстрировать товар в режиме постоянно действующей выставки-продажи. В 2004 году комплекс принял свыше 22 тысяч посетителей из 67 регионов и стран. Текстильная продукция концентрируется у нас  не только для поставки мелкооптовым и розничным операторам Москвы, но и в несколько близлежащих областей. Кстати, читателям, вероятно, будет интересно узнать, что, по нашим сведениям, свыше 15% готовых текстильных изделий  покупают у нас торговцы для последующей продажи на вещевом рынке в Черкизово.

Комплексы типа «ТекстильПрофи» строятся или планируется построить в нескольких городах России.

ПРИМЕЧАНИЯ

1 В соответствии с информацией консалтингового департамента компании Knight Frank, общее предложение складов в Московском регионе (город и область) к концу 2004 г. составляет 4,5 млн. м2. Из них - 1, 5 млн. м2 - склады категорий А и В. Несмотря на то, что только за этот год в эксплуатацию было введено более 350 тыс. м2 складских площадей (планировалось по прогнозам компании Swiss Realty Group до 600 тыс. м2), число свободных складских помещений категории А составляет 0%, класса B - 7%, классов C и D - 35%. Это свидетельствует о растущем спросе на высококлассные складские услуги.

В декабре 2004 г. в Москве средняя годовая ставка арендной платы без НДС для складских помещений класса А составляла 120...140 USD/м2, класса B - 100...120 USD/м2. Это несколько ниже, чем прогнозировалось на 2004 г. экспертами компаний «Стайлз энд Рябокобылко» и Noble Gibbons/CB Richard Ellis, но, тем не менее, выше, чем в большинстве европейских стран. При этом аналитики компании Knight Frank прогнозируют увеличение арендных ставок в ближайшем будущем на 20-30%.

Крупные международные сетевые торговые операторы - Metro, Ikea - строят классы категории А для своих нужд самостоятельно. Их примеру следуют российские сетевики. В частности, компания «Спортмастер» предпочитает построить собственное здание, внедрить адаптированные под свой бизнес складскую логистику и информационную систему нежели арендовать склад площадью 70 тыс. м2.

Среди девелоперов и логистических операторов, активно работающих на российском, в первую очередь московском, рынке следует назвать компании FM Logisties, Tablogix, «Интеркомплекс», «Кулон», Национальную логистическую компанию (НЛК).

В С.-Петербурге острый дефицит современных складов существенно сдерживает развитие логистического комплекса, с которым связывают экономическое будущее портового города. Пока компании Sunway Group, ГК ИСТ, МК ПСБ и ГК «Интек» только начинают осваивать выделенные под застройку земельные участки общей площадью 51 га (главным образом в зоне строящейся КАД), нехватка терминалов недопустимо затягивает работу таможенных служб и заставляет торговые компании из Уральского и Западно-Сибирского регионов с ушербом для себя направлять грузы, минуя питерские порты, через Москву. Из 1,8 млн. м2 помещений, использующихся в СПб под склады, только 520 тыс. м2 - специальные складские, а не промышленные помещения, причем те 150..200 тыс. м2 из них, которые можно оценить в классах А и B используются компаниями-владельцами исключительно для собственных нужд. (Более подробную информацию о рынке складской недвижимости в Петербурге Вы найдете на с. 55 этого номера журнала).

КОМПАНИИ И ТОРГОВЫЕ МАРКИ, УПОМЯНУТЫЕ В СТАТЬЕ

ПОХОЖИЕ СТАТЬИ

НАШИ  ЖУРНАЛЫ И СПРАВОЧНИКИ

Смотреть архив

АНОНСЫ:
ЖУРНАЛ "РЫНОК ЛЕГКОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ" №118

                    ( читать ... )

ЖУРНАЛ "РЫНОК ЛЕГКОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ" №117

                    ( читать ... )