После введения в эксплуатацию второй очереди складского комплекса «Октекс» площадью 5000 м2 общая площадь складских помещений у нас составляет 33 тыс. м2. Среди 70 фирм арендаторов, которые, как правило, пользуются площадями 600...800 м2, есть и ключевые клиенты. Они арендуют у нас значительную долю - до 5000 м2. С ними, естественно, выгоднее работать, но двойных стандартов в сервисе мы не допускаем.
Свободных складских ресурсов у нас сейчас нет, но в ближайшем будущем предвидится. Несмотря на то, что к нам стоит очередь оптовиков, занятых продуктами питания и строительными материалами, мы стараемся сохранять отраслевую специфику: среди поставщиков текстиля, текстильных изделий и специального оборудования только одна непрофильная фирма арендует несколько сот метров.
Можно сказать, что проект крупного складского и офисного центра, вынесенного за пределы Москвы для удобства работы оптовых компаний, оправдывает себя в полной мере, и чем дальше, тем более эффективно. Ведь мы предоставляем самые современные склады категории А, которые удовлетворяют многочисленным и жестким требованиям международных стандартов (классификация складских помещений по категориям приведена на с. 55 этого номера журнала - прим. ред.). Судите сами. Зона доступности у нас высококлассная - в 10 км от МКАД, прямой выход на основную магистраль, железнодорожная ветка, 5 километров до аэропорта «Быково», в километре от комплекса находится таможенный склад. Здание, инфраструктура, коммуникации, оборудование, система охраны и сервиса полностью соответствуют предъявляемым требованиям. Нехватка складов такого класса по московскому региону оценивается на обозримую перспективу в 3 млн. м2. Одна беда, к сожалению, территориальная привязка нашего комплекса не позволяет многократно увеличивать его площади, приращивая земельный участок, из-за отсутствия свободной земли.1
Естественно, условия хранения соответствуют любым требованиям, предъявляемым к текстильной продукции. В частности, мы гарантируем поддержание нужного уровня влажности для хранения пряжи.
Единая информационная система учета, действующая с применением штрих-кодирования, позволяет нам практически безошибочно управлять движением грузов в зонах приемки, хранения и отпуска. Автоматизация учета складов существенно снижает расходы на персонал: получается, что у нас 1 человек обслуживает более 1000 м2 складских помещений.
Нашу годовую арендную ставку (120...150 долларов за квадратный метр) необходимо рассматривать в связи со всем комплексом услуг, предоставляемых «Текстиль-профи». Мы в сущности предоставляем клиентам услуги в качестве как девелопера, так и логистического оператора. Мы принимаем грузы на ответственное хранение. Кроме того, что особенно важно, практически все наши складские арендаторы имеют благоустроенные офисы, позволяющие демонстрировать товар в режиме постоянно действующей выставки-продажи. В 2004 году комплекс принял свыше 22 тысяч посетителей из 67 регионов и стран. Текстильная продукция концентрируется у нас не только для поставки мелкооптовым и розничным операторам Москвы, но и в несколько близлежащих областей. Кстати, читателям, вероятно, будет интересно узнать, что, по нашим сведениям, свыше 15% готовых текстильных изделий покупают у нас торговцы для последующей продажи на вещевом рынке в Черкизово.
Комплексы типа «ТекстильПрофи» строятся или планируется построить в нескольких городах России.