Поиск


ЖУРНАЛ "ТЕХНИЧЕСКИЙ ТЕКСТИЛЬ" №37

                    ( читать ... )

ЖУРНАЛ "ТЕХНИЧЕСКИЙ ТЕКСТИЛЬ" №36

                    ( читать ... )

Ссылки партнеров

Российские торговые марки

Российские рынки/Рост ввода площадей ТЦ свидетельствует о… конце

Рост ввода площадей ТЦ свидетельствует о… конце

01 октября 2011

По данным Агентства развития и исследований в недвижимости общая площадь торговой недвижимости,  введенной в эксплуатацию в С.-Петербурге за первое полугодие 2011 г., выросла по сравнению с тем же периодом 2010 г. в 4,6 раза (с 31,5 тыс. м2 до 145 тыс. м2). К двум гигантам, построенным у Московского вокзала, - Стокманн Невский Центр (общая площадь 98 тыс. м2, торговая - 42 тыс. м2) и Галерея  (общая площадь 192 тыс. м2), «выдувшим» в 2010 году с Невского проспекта десятки магазинов,  прибавились за это время: 

•    Балканский-1 (арендопригодная площадь - 22 тыс. м2)
•    Лето (арендопригодная по разным источникам 64… 80 тыс. м2; центр встал рядом с многочисленными соседями на шоссе, которое в народе уже окрестили «кладбищем гипермаркетов»)
•    Шкиперский молл  (2-я очередь, общая площадь вместе с первой – 19,3 тыс. м2)
•    Заневский каскад (расширение 1-й очереди и 3-я очередь, увеличение арендопригодной площади на 12 тыс. м2).

А к концу 2011 года Питер украсят Лиговъ (19,8 тыс. м2 здесь и ниже – арендуемые площади), Осиновая роща (20,5 тыс. м2), Питерлэнд (80 тыс. м2), третья очередь Меркурия и реконструированные ДЛТ и АкадемПарк (всего 34,3 тыс. м2).

Это к тому, что  «вдовая столица с провинциальной судьбой» еще до кризиса по числу торговых площадей на 1000 жителей намного обошла Москву и сравнялась  с крупнейшими европейскими торговыми городами. Консалтинговые компании изящно сдвигают эту планку: оценка недвижимости у них проходит по постоянно растущим критериям качества. Отсюда такие разночтения: у Агентства сегодня это 560 м2/1000 чел., у Astera – 468 м2/1000 чел., у Becar – 913 м2/1000 чел. Можно поручиться, что Colliers International и J. Lang LaSalle  назовут другие значения. Беспристрастные эксперты, не работающие на этом рынке,  давно уже расставили точки над i (см. Бум квадратных метров, или пузырек для Алисы).

Не беда, что у всех свои кровные интересы. Беда в том, что раздувание гигантского пузыря торговой недвижимости, как показал опыт 2006-2009 гг., – очевидная примета надвигающейся второй волны кризиса. Легенды о арендаторах, которые «рвут из рук» новые торговые площади (скорее всего, чтобы нарезать их «лапшой» и торговать стоками и фейками себе не в убыток) быстро сменятся реальностью заполненных на 10%  гигантских дворцов ритейла, в якорные зоны которых придется внедрять вслед за океанариумом и паноптикумом - цирк, зоопарк и хоррор-шоу «Последний честный чиновник».

Кстати, в Москве  за первое полугодие 2011 года введено в эксплуатацию 180 тыс. м2 торговых площадей. Но у нее-то покупатель в 3-4 раза богаче. Грабли по лбу слабее ударят.

НАШИ  ЖУРНАЛЫ И СПРАВОЧНИКИ

Смотреть архив

АНОНСЫ:
ЖУРНАЛ "РЫНОК ЛЕГКОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ" №118

                    ( читать ... )

ЖУРНАЛ "РЫНОК ЛЕГКОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ" №117

                    ( читать ... )